Mondelinge overeenkomst of contract

Een mondelinge overeenkomst is rechtsgeldig. Vroeger, toen veel mensen nog niet konden lezen en schrijven, was een handdruk of een handjeklap voldoende om een overeenkomst rechtsgeldig te maken. Tegenwoordig word er veel op papier vast gelegd. Maar een mondelinge overeenkomst blijft toch een rechtsgeldige overeenkomt. Probleem is vaak dat het woord tegen woord is indien er geen sprake is van een getuige tijdens de overeenkomst.

Mondelinge (ver)koop woning

Wanneer men de woning mondeling heeft verkocht, kan men zich dan hieraan weer onttrekken? De antwoorden zijn een beetje dubbel. Enerzijds is er namelijk de wet artikel 7:2 lid 1 en 2 uit het Burgerlijk Wetboek. Deze is op 1 september 2003 tot stand gekomen. Deze wet zegt duidelijk dat de koop van een woning pas geldig is wanneer deze schriftelijk is vastgelegd.

Na de schriftelijke vastlegging heeft de koper nog drie dagen bedenktijd en binnen die drie dagen het recht de koop te ontbinden. De verkoper heeft dat recht echter niet, nadat de koopovereenkomst schriftelijk is vast gelegd. Welnu, volgens de wet zou de koop van de woning niet geldig zijn wanneer deze niet schriftelijk is vastgelegd. Dat is duidelijk. Volgens de minister zijn de partijen die de koop van de woning mondeling zijn aangegaan, echter ook al gebonden aan een koopovereenkomst. Echter is dit weer in strijd met de schriftelijke overeenkomst.

In het verleden waren er dan ook een aantal rechtszaken waarin de verkoper de mondelinge overeenkomst wou ontbinden, en er nog geen schriftelijke overeenkomst tot stand was gekomen. De uitspraken in de verschillende zaken waren verrassend. Het ene moment koos de rechter partij voor de koper en moest de verkoper de schriftelijke overeenkomst tekenen, het andere moment werd partij voor de verkoper gekozen en ging de koop niet door. Of een mondelinge overeenkomst bij de koop van een woning dus wel of niet wettig is, valt nog te betwisten. Voor de verkoper is het daarom raadzaam om schriftelijk vast te leggen dat deze ook een aantal dagen bedenktijd krijgt voordat de schriftelijke overeenkomst word aangegaan. Want bij de koop van een woning staat de verkoper nou eenmaal veel zwakker dan de koper.

Mondelinge (ver)koop paard

Paarden zijn een dure hobby en er gaat soms veel geld om in de paardensport. Wie een paard gaat kopen, komt als nel tot een mondelinge overeenkomst. Wanneer men mondeling is overeengekomen een paard te kopen, gaat men in principe deze koop ook aan en is men hieraan gebonden. In de paardensport echter word een koop vaak aangedaan om dierenarts-voorwaarden. De dierenarts keurt het paard eerst op gezondheid en conditie. Wanneer deze goed is gekeurd, gaat de koop officieel door. Voor de koper is het daarom altijd raadzaam om te zeggen: verkocht op voorwaarde dat het paard word goedgekeurd. Zo is het voor beiden partijen duidelijk wanneer de koop ook ontbonden kan worden.

Het komt nogal eens voor dat men een paard mondeling heeft gekocht, en in afwachting van de dierenarts is het paard ineens aan een andere koper verkocht. Verkoper is hierbij in gebreke omdat deze mondeling overeen had gekomen het paard aan de eerste koper te zullen verkopen. Echter word het nu een geval van woord tegen woord. In deze gevallen is het daarom altijd raadzaam om een derde persoon als getuigen mee te nemen. Of beter nog: om op papier vast te leggen dat beiden partijen de koop zijn overeengekomen op voorwaarden van de uitslag van de klinische keuring.

Mondeling arbeidscontract

Een mondeling contract word vaak aangegaan voordat het daadwerkelijke schriftelijke contract er is. Wanneer een werkgever iemand aanneemt is er niet altijd direct een schriftelijke overeenkomst gereed, maar toch kan de werknemer al in dienst treden. En dan komt het voor dat de werkgever de werknemer al weer weg stuurt voordat er ook maar een overeenkomst getekend is. Of de werknemer zelf opstapt.

In hoeverre zijn beiden partijen nu gebonden aan deze mondelinge overeenkomst? Een mondeling contract is net zo rechtsgeldig als een schriftelijk contract. Echter moet er tijdens deze mondelinge overeenkomst wel besproken zijn of er sprake is van een proeftijd. Wanneer dit niet is overeengekomen in de mondelinge overeenkomst, dan kan men ervan uitgaan dat er geen proeftijd is afgesproken. Daarbij moet een proefperiode ook altijd schriftelijk worden vastgelegd. In dit geval loopt de ontslagen werknemer zijn loon mis en heeft geen kans gehad om uit te kijken naar een andere baan. Werkgever heeft in geval dat de werknemer is opgestapt, een personeelslid minder en zal hiervan ook schade ondervinden. Beiden partijen kunnen in dit geval een rechtszaak aanspannen om een schadevergoeding te eisen. Een proefperiode word niet aangegaan indien er sprake is van contractverlenging, ook al is dit mondeling, In dit geval weten beiden partijen wat ze aan elkaar hebben en geldt er geen nieuwe proefperiode. In het geval dat een werkgever een nieuwe werknemer aanneemt en deze nog niet in dienst is getreden, komt het soms voor dat een van beiden partijen de overeenkomst alweer opzegt.

Indien er sprake was van een proefperiode binnen de overeenkomt, staan beiden partijen in hun recht de overeenkomt te ontbinden. Wanneer er geen sprake was van een proefperiode, zijn beiden partijen in gebreke en is er sprake van contractbreuk. Juridisch word dit weer een twistpunt, omdat een proefperiode altijd op papier moet staan. Staat dit namelijk niet schriftelijk vastgelegd, dan is er geen sprake van een proefperiode. Maar dan geldt de wet van de mondelinge overeenkomst weer. Het blijft dus altijd een betwistbare zaak, die door de ene rechter weer anders word beoordeeld dan door een volgende rechter.