Huurachterstand en ontbinden huurovereenkomst

Huurachterstand en ontbinden huurovereenkomst Als je een huurachterstand hebt, is het verstandig om onmiddellijk actie te ondernemen. Maatregelen die de huurder kan nemen bij een huurachterstand, zijn het schrijven van een herinnering en het inschakelen van een deurwaarder, die een aanmaning stuurt. In het uiterste geval is vindt na huurachterstand ontruiming plaats. De huurder kan ook naar de rechter gaan en verzoeken om de huurovereenkomst te ontbinden.

Huurachterstand: wat nu?

Je kunt de huur niet betalen, omdat je krap bij kas zit. Een huurachterstand is lastig in te halen, omdat andere vaste lasten gewoon doorlopen. De huurschuld kan dan behoorlijk oplopen. In de meeste gevallen ziet het traject er als volgt uit:
  • Je krijgt een schriftelijke herinnering van de verhuurder, een zogenaamde aanmaning
  • Als je niet betaalt binnen de gestelde termijn en/of contact opneemt met de verhuurder, dan riskeer je een aanmaning van een deurwaarder, verhoogd met administratiekosten

Als je de huur niet kunt betalen, is dat niet alleen vervelend, maar ook riskant. Een huurachterstand kan namelijk verregaande gevolgen hebben. Je kunt uit je woning worden gezet. Zie "huurachterstand: stappenplan".

Huurachterstand ontruiming

Ontruiming is een ingrijpende maatregel die alleen in het uiterste geval wordt getroffen. Als huurder ontvang je daarover een brief van de deurwaarder. Er is toestemming van de rechter vereist.

Huurcontract ontbinden bij huurachterstand

De huurder dient zijn huur op tijd te betalen, dat wil zeggen voor of op de eerste van de maand, tenzij beide partijen in het huurcontract andere afspraken hebben gemaakt. Als de huurder dit niet doet, pleegt hij contractbreuk. Als de huurder met enige regelmaat de huur niet of te laat betaalt, kan de verhuurder de huurovereenkomst ontbinden met een gang naar de rechter.

Twee maanden huurachterstand: huurcontract ontbinden

Als de huurder één keer te laat is met het betalen van de huur, is dit uiteraard onvoldoende reden om de huurovereenkomst te beëindigen. Twee of drie maanden huurachterstand of regelmatig te laat betalen is wel een gegronde reden.

Huurcontract ontbinden door de rechter

Het huurcontract moet worden ontbonden bij de rechter. De rechter zal beoordelen of de tekortkoming ernstig genoeg is om een ontbinding te rechtvaardigen. De rechter heeft de bevoegdheid om de huurder enige tijd de gelegenheid te geven om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen. De tijd die daarvoor staat, is hoogstens een maand.

Huurachterstand: stappenplan

  • Neem zo snel mogelijk contact op met de verhuurder. Hoe sneller je in actie komt, des te groter de kans dat de verhuurder mee wil werken.
  • Sluit een betalingsregeling af. Vraag of je de huur later mag betalen en spreek een concrete datum af. Als de verhuurder niet instemt met een betalingsregeling, kun je overwegen om geld te lenen van de sociale kredietbank
© 2011 - 2020 Rebeccahoogers, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Huur van bedrijfsruimteAan de huur van een bedrijfsruimte zijn regels gebonden. Zo moet een bedrijfsruimte voor minimaal 5 jaar worden gehuurd…
Koopovereenkomst ontbindenKoopovereenkomst ontbindenStel: u heeft een televisie gekocht die binnen drie maanden kapot gaat. De verkoper wil het product niet laten repareren…
De huurovereenkomst: wegens dringende redenen opzeggenDe huurovereenkomst: wegens dringende redenen opzeggenIn Nederland heeft de huurder van een woonruimte recht op verregaande huurbescherming. Het stelsel van de huurbeschermin…
Je onverkoopbare huis verhuren en spookkopersJe onverkoopbare huis verhuren en spookkopersHet lijkt een mooie oplossing om je huis te verhuren als je het niet verkocht krijgt. Dat kan het ook zijn, maar pas op…

De Wabo en de omgevingsvergunningDe Wabo en de omgevingsvergunningVroeger moesten mensen voor het kappen van een boom en kapvergunning aanvragen. Voor een schuurtje of een garage moest e…
Het jeugdstrafrechtVan een aantal menselijke gedragingen heeft de wetgever bepaald dat deze strafbaar zijn. In het Wetboek van Strafrecht,…
Bronnen en referenties
  • Basisboek Recht - L. Janssen
  • www.gmw.nl

Reageer op het artikel "Huurachterstand en ontbinden huurovereenkomst"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Reacties

Ben, 10-07-2018 23:50 #2
Ik ben eruit gezet maar heb voor het openstaande bedrag netjes een regeling getroffen met de incassobureau. Heb ik nu recht om bij een andere woningbouw te huren? Want duurt ongeveer een jaar voordat ik de regeling heb afgelost.

Graag hoor ik van u

Baas, 10-08-2016 12:56 #1
Ik heb een oude huurschuld van mijn oude woning doordat de verhuurder het sociaal plan niet naleefde en mij daardoor een geintje heeft geflikt en waardoor die oude huurschuld is ontstaan. Ik moest destijds verhuizen wegens sloop van de woning. Ik huur al 2 jr een andere woning bij dezelfde verhuurder en ik heb daar geen huurachterstanden. Mag de verhuurder mij op mijn huidige adres ontruimen wegens een oude huurschuld op een vorig adres?

Infoteur: Rebeccahoogers
Gepubliceerd: Oktober 2011
Rubriek: Zakelijk
Subrubriek: Juridisch
Bronnen en referenties: 2
Reacties: 2
Schrijf mee!