InfoNu.nl > Zakelijk > Juridisch > Erfpacht en hypotheek, kun je erfpacht afkopen?

Erfpacht en hypotheek, kun je erfpacht afkopen?

Wat is erfpacht? Als je te maken krijgt met een erfpachtsituatie bij het kopen van een huis dan kun je de erfpacht vaak afkopen. Wil je toch de canon van de erfpacht jaarlijks betalen, dan kleven hier enkele grote nadelen aan. In de erfpachtcanon kunnen zeer nadelige voorwaarden staan. Beklemrecht is een variant van erfpacht. Erfpacht en hypotheek, hoe zit dat eigenlijk?

Locatie van een koopwoning

Als je op zoek bent naar een koopwoning kun je te maken krijgen met erfpacht. Meestal kun je aan te prijs van een koopwoning al een redelijke indicatie krijgen of het huis op eigen grond staat of dat er sprake is van erfpacht. Als je een woning koopt met erfpacht, dan wordt je geen eigenaar van de grond. Je krijgt de grond in gebruik.

Erfpacht en hypotheek

Als je een huis koopt met grond waarop erfpacht rust, dan ben je verplicht een vergoeding te betalen voor het gebruik van die grond. Dit wordt de erfpachtcanon genoemd. Als je kunt kiezen tussen grond in eigendom of erfpacht dan is het verstandig de eerste optie te kiezen. Je hebt dan de volledige zeggenschap over de grond en kunt er mee doen wat je wilt. Je hoeft dan verder geen bijdragen te betalen voor het gebruik van de grond. Beland je toch in een erfpachtsituatie, dan is het verstandig om de erfpacht in een keer af te kopen. Meestal kun je de erfpachtsituatie voorgoed afkopen. Je betaald dan een eenmalig bedrag, de afkoopsom, die mee te financieren is in de hypotheek.

Wat zijn de nadelen van erfpacht?

Als je wel erfpacht moet gaan betalen dan kleven daar enkele grote nadelen aan. De jaarlijkse vergoeding voor erfpacht, de canon, staat niet voor altijd vast. Het bedrag wordt periodiek verhoogd waardoor je meer moet betalen. Bovendien houdt erfpacht niet op na 30 jaar, zoals bij een hypotheek. Je blijft dus gewoon doorbetalen na de termijn van 30 jaar. Verhoudingsgewijs betaal je met erfpacht veel meer voor de grond dan wanneer je het in eigendom zou hebben.

Het tweede grote nadeel van erfpacht is dat gemeenten in het erfpachtcontract zeer nadelige voorwaarden kunnen opnemen. Als je bijvoorbeeld wilt bijbouwen op de grond dan zou het kunnen zijn dat je ook veel meer moet betalen.

Erfpacht afkopen

Om niet in een situatie terecht te komen van periodieke verhogingen van de canon, kun je de erfpacht het beste afkopen voor een zo lang mogelijke periode. Hoe langer hoe beter, want als je de woning wilt verkopen en er resteert nog een deel van die periode dan heeft dit een positief effect op de verkoopwaarde van het huis. De jaarlijkse canon is aftrekbaar bij de belastingdienst. De afkoopsom is dat niet. Alleen de rente over de afkoopsom is fiscaal aftrekbaar (een deel van de hypotheekrente), mits je de afkoopsom hebt meegefinancierd in de hypotheek.

Beklemrecht

Beklemrecht is een variant van erfpacht. Het beklemrecht of recht van beklemming is een zakelijk recht. De kenmerken van dit recht zijn de eeuwigdurendheid en de ondeelbaarheid van het gebruik van andermans grond. Ondeelbaarheid betekent dat zonder toestemming van de eigenaar het beklemrecht niet kan worden gesplitst. Het grote verschil met erfpacht is dat de pacht voor onbepaalde tijd geldt. Als je van het beklemrecht af wilt komen dan kan dit alleen door het af te kopen. Als je te maken krijgt met beklemrecht dan betaal je een huursom aan de eigenaar. Anders dan bij erfpacht wordt de huursom niet aangepast in de loop der tijd. Bedragen die met beklemrecht zijn gemoeid zijn relatief laag.
© 2010 - 2019 Jozzie, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Erfpacht aftrekbaar: Hoeveel erfpachtcanon mag je aftrekken?Erfpacht aftrekbaar: Hoeveel erfpachtcanon mag je aftrekken?Wat is erfpacht of erfpachtcanon nou eigenlijk precies? Is het verstandig om een huis te kopen, waarvan de grond niet jo…
Erfpacht en de Wet Hillen als aftrekpost eigenwoningschuldErfpacht en de Wet Hillen als aftrekpost eigenwoningschuldWie in 2017, 2018 of 2019 weinig hypotheek op zijn huis heeft, kan met de Wet Hillen zijn hypotheek voordelig aflossen e…
Erfpacht, eigen grond en erfpacht afkopenErfpacht, eigen grond en erfpacht afkopenErfpacht, wat is dat? Wanneer je een huis gaat kopen, kom je de term erfpacht tegen, zo ook 'erfpacht afkopen.' Bij het…
Alles wat u moet weten over erfpachtAlles wat u moet weten over erfpachtIndien u een huis koopt met erfpacht, bent u de eigenaar van het huis maar niet van de grond. Maandelijks moet u de eige…
Een woning kopen met erfpachtEen woning kopen met erfpachtErfpacht: het huren van grond die bij een woning hoort. Een woning kopen met erfpacht heeft zijn voor-en zijn nadelen. E…
Bronnen en referenties
  • www.wikipedia.org

Reageer op het artikel "Erfpacht en hypotheek, kun je erfpacht afkopen?"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Jozzie
Laatste update: 21-11-2011
Rubriek: Zakelijk
Subrubriek: Juridisch
Bronnen en referenties: 1
Schrijf mee!