Wat kan een aankoopmakelaar voor je betekenen?

Een woning kopen doe je niet zomaar. Het kan daarom verstandig zijn om voor het kopen van een huis voor een makelaar te kiezen. Er zijn makelaars die zich zowel met het kopen als verkopen van woningen bezighouden, maar er zijn ook makelaars die zich concentreren op alleen het aankopen van woningen (een zogenaamde aankoopmakelaar). Wat doet een aankoopmakelaar en wat kan deze voor je betekenen/doen?

Moet je een makelaar inschakelen als je een huis koopt?

Nee, als je een huis koopt hoef je geen eigen makelaar in te schakelen, maar het kan wel handig zijn. Over het algemeen koop je niet zo vaak een woning in je leven. Het is dus niet gek om daar een expert voor in te schakelen. De verkopende makelaar is er alleen voor de verkopende partij, hij behartigt hun belangen (en dat is een zo hoog mogelijke verkoopprijs). De verkopende makelaar mag ook niet als makelaar optreden bij de verkopende en kopende partij van één en hetzelfde huis. Het kan dus goed zijn om je eigen makelaar mee te nemen die alle trucjes van het onderhandelen kent.

Verschil aankoop- en verkoopmakelaars

De meeste makelaars houden zich bezig met zowel het verkopen als het aankopen van woningen. Een echte aankoopmakelaar koopt alleen woningen. Het is goed om dit altijd te checken. Via de NVM (Nationale Vereniging van Makelaars) is het mogelijk een aankoopmakelaar te vinden, maar regelmatig zijn dit makelaars die voor jou de aankoop begeleiden en voor een ander de verkoop. Kijk daarom goed op de website of vraag dit na als je een makelaar zoekt die alleen woningen aankoopt.

Waarom een makelaar die alleen huizen aankoopt?

Bij de aankoop van een woning kan het handig zijn om een makelaar in te schakelen die alleen woningen aankoopt, een zogenaamde aankoopmakelaar. Het voordeel is dat deze zich alleen bezig houdt met het aankopen van woningen. Je hoeft dus niet bang te zijn dat hij/zij er rekening mee houdt in de onderhandelingen dat er nu weliswaar wordt geboden (en hopelijk gekocht), maar dat er de volgende keer misschien wel een woning aan de makelaar van de tegenpartij moet worden verkocht.

Wat doet een aankoopmakelaar?

• Afspraken maken voor bezichtigingen
• Meegaan met bezichtigingen
• Namens jou onderhandelen
• Onderzoek (laten) doen
• Kan de afhandeling tot aan de notaris begeleiden

Voordelen aankoopmakelaar

• De aankoopmakelaar kent de huizenmarkt
• Geeft inzicht in de waarde van de woning
• Geeft advies over eventuele bouwkundige keuring
• Bespreekt de (eventuele) onderhandelingsstrategie
• Houd het hoofd koel als het spannend wordt (hij kent niet alleen alle trucjes, maar doet gewoon zijn werk, het gaat immers niet om zijn (eventuele) toekomstige droomhuis)
• De aankoopmakelaar weet welke zaken hij mee moet nemen als hij een bod doet (denk aan ontbindende voorwaarden, welke roerende en onroerende goederen het betreft et cetera)
• Hij let op zaken als erfpacht, recht van overpad, et cetera
• Inspecteert de woning voor overdracht (en neemt de meterstanden op)
• Controleert de notariële akte en de levering van de notaris

Kosten aankoopmakelaar

Afhankelijk van de aankoopmakelaar wordt er

• Een vast bedrag in rekening gebracht
• Een percentage van het verschil tussen de vraagprijs en de koopprijs (met soms een maximum)
• Of een combinatie

Een aankoopmakelaar voor nieuwbouw

Wat veel mensen niet weten is dat een aankoopmakelaar ook voor jou kan onderhandelen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Overleg dit wel van tevoren met de desbetreffende makelaar, want niet elke aankoopmakelaar heeft nieuwbouw in zijn/haar portefeuille zitten.