Flexcontract en toch een hypotheek

Ondanks de flexibilisering van de arbeidsmarkt, blijven banken vragen om een vast contract bij het aanvragen van een hypotheek. De verstrekkingsnormen van banken moeten versoepeld worden om de huizenmarkt weer op gang te kunnen krijgen. Sinds het ontstaan van de kredietcrisis is er een verandering opgetreden op de arbeidsmarkt. Er worden namelijk nauwelijks nog vaste arbeidsovereenkomsten verstrekt. De crisis heeft werkgevers voorzichtig gemaakt. Ze kiezen er liever voor om telkens weer een tijdelijke overeenkomst af te sluiten. De hypotheekbanken zijn nauwelijks meegegaan in de flexibilisering van de arbeidsmarkt. Zij verstrekken een hypotheek als de werknemer kan aantonen dat de werkgever de intentie heeft om de arbeidsovereenkomst om te zetten naar een vast contract. Werkgevers zijn hier niet meer toe bereid. Onder strikte voorwaarden willen ze een hypotheek verstrekken op basis van het arbeidsverleden, maar daar gelden strenge normen voor.

Waarom wordt er een vast contract verlangd?

De bank eist bij het verstrekken van een hypotheek een aantal zekerheden. Het huis moet voldoende waarde vertegenwoordigen en het inkomen moet hoog genoeg zijn om de lasten te kunnen dragen. Dit zijn de twee belangrijkste zekerheden van de banken. Bij het verstrekken van een hypotheek moet het inkomen in de toekomst ook voldoende hoog zijn. Werknemers met een vaste arbeidsovereenkomst houden hun huidige inkomen waarschijnlijk, iemand met een tijdelijk contract moet met een intentieverklaring aantonen dat de werkgever de intentie heeft om het contract om te zetten in een vaste arbeidsovereenkomst. Een vast contract biedt meer zekerheden.

Waarom houdt een bank geen rekening met een WW-uitkering?

Als een werknemer zijn of haar baan verliest, bestaat er vaak recht op een WW-uitkering. Een WW-uitkering wordt echter ook maar tijdelijk verstrekt. De duur van de uitkering is afhankelijk van het arbeidsverleden. Indien er geen baan wordt gevonden bestaat er vervolgens eventueel recht op een bijstandsuitkering. Deze uitkering is gebaseerd op het minimum en onvoldoende om de bank zekerheden te verstrekken.

Een hypotheek krijgen met een stabiel inkomen over de afgelopen jaren

Met een flexibele contracten kunt u ook een stabiel inkomen verkrijgen. Banken zijn bereid om een hypotheek te verstrekken aan werknemers die over de afgelopen drie jaren kunnen aantonen dat ze goed in de arbeidsmarkt liggen. Als er bijvoorbeeld een tekort is aan hoogopgeleide werknemers in de bouw, dan zijn banken soms bereid om toch een hypotheek te verstrekken op en tijdelijk contract. Dit is het beste te vergelijken met zelfstandige ondernemers die aan de hand van de cijfers over de afgelopen drie jaren kan aantonen dat de resultaten goed zijn geweest. In dit soort gevallen gaat het om beoordelingen van geval tot geval.

Hypotheek verstrekken op basis van het toekomstperspectief

Eind 2013 is er een gezamenlijk initiatief gestart door Obvion Hypotheken, Randstad en Vereniging Eigen Huis. De inzet is om bepaalde flexwerkers van Randstad de mogelijkheid te geven om een hypotheek af te sluiten ondanks dat ze geen vast contract of een succesvol arbeidsverleden hebben. Er zal gekeken worden naar de inzetbaarheid van de werknemers in de toekomst. Het gaat om werknemers in branches waar veel vraag naar is en naar zal blijven. Daarnaast wordt er ook gekeken naar de opleiding en de competenties. Randstad geeft een zogenaamde perspectiefverklaring af waarmee een hypotheek kan worden gesloten bij Obvion Hypotheken. Uiteraard wordt de hoogte van het inkomen wel getoetst aan de hand van de reguliere normen. De werknemer moet de lasten eenvoudig kunnen dragen.